Денежные средства, получаемые организацией по договорам участия в долевом строительстве
Главная > Новости > Денежные средства, получаемые организацией по договорам участия в долевом строительстве
27.11.2012
Письмо Минфина России от 20.11.2012 г. № 03-07-10/29.
НДС
На основании пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ денежные средства, полученные налогоплательщиком и не связанные с оплатой реализованных этим налогоплательщиком ТРУ, в налоговую базу по НДС не включаются. В связи с этим денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства в порядке возмещения затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, не облагаются НДС, если строительство осуществляется подрядными организациями без выполнения СМР силами застройщика
Если после завершения строительства подрядными организациями и передачи застройщиком дольщикам части объекта недвижимости, предусмотренной договором, сумма денежных средств от каждого дольщика, превышает затраты застройщика по передаваемой части объекта недвижимости, то суммы превышения облагаются НДС.
Налог на прибыль
Согласно пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ к средствам целевого финансирования, не учитываемым в составе доходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, относится в том числе имущество, полученное в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов.
Налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения.
Соответственно, расходы, понесенные организацией-застройщиком в ходе строительства объекта недвижимости, также не учитываются для целей налогообложения прибыли на основании п. 17 ст. 270 НК РФ.
Теги: Застройщик, Недвижимость, Прибыль, Строительство
Ссылки по теме:
В Налоговом кодексе РФ предлагается закрепить порядок уплаты нескольких неналоговых платежей 5 Изменения в налоговом и бухгалтерском законодательстве в 2017 5 С 01.07.2017 в счет-фактуру добавлена строка для госконтрактов, изменены электронные форматы 5 Новые коды видов операций по НДС с 01.07.2016 5 Письмо Минфина РФ от 25.12.2014 N 03-07-15/67246 5
|