Учет доходов фирмы-застройщика на УСН.

02.04.2013

Письмо Минфина России от 19.03.2013 г. N 03-11-06/2/8421.

Налогоплательщики, которые применяют УСН, должны учитывать при определении объекта налогообложения доходы от реализации, а также внереализационные доходы. При этом доходы, которые указаны в ст. 251 НК РФ учесть нельзя.

Средства дольщиков и инвесторов, которые находятся  на счетах фирмы-застройщика согласно пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ при налогообложении не учитываются.

Указанная компания осуществляет строительство недвижимости подрядным способом, используя средства дольщиков.

При этом в договорах долевого участия на строительство объектов недвижимости не указана возможность возврата дольщикам  средств, которые не были использованы, потому что снизилась фактическая стоимость строительства по отношению к его договорной стоимости.

Сумма вознаграждения заказчика-застройщика в договорах также не определена. При этом указано, что целевые средства дольщиков, которые не были израсходованы и остались в распоряжении застройщика после окончания строительства, являются премией застройщика.

Таким образом, фирме-застройщику, осуществляющей строительство объектов, используя средства дольщиков, нужно учесть  при определении объекта налогообложения по УСН доходы от оплаты её услуг, а также экономию затрат на строительство объектов недвижимости. Она представляет собой  разницу между договорной стоимостью объектов и  расходами, которые были фактически произведены  при  строительстве (без учета расходов, направленных на содержание службы застройщика).

Ссылки по теме:

Налогоплательщиков ЕНВД снимут с налогового учета автоматически 5
НДФЛ: Иностранец переехал в РФ 5
«Недострой» не облагается налогом на имущество 5
Учет иностранных налогов в расходах 5
Лимитация расходов на оплату труда в натуральной форме 5